Con pocos cambios, avanza el proyecto de convenios urbanísticos

Con pocas modificaciones, el proyecto de Convenios Urbanísticos impulsado por el ejecutivo obtuvo su aprobación en la Comisión de Desarrollo Urbano y será debatido en la Comisión de Legislación general del Concejo Deliberante En una brevísima sesión, el proyecto fue aprobado con el voto de la UCR y de Unión por Córdoba.

La única modificación sustancial al proyecto respecto al original girado por el Ejecutivo refiere al artículo 14 que fija el beneficio que recibe el Estado municipal a cambio de habilitar acciones urbanísticas que generen modificaciones en el fraccionamiento y/o uso del suelo. El porcentaje mínimo del beneficio para el Municipio bajó del 15 % fijado en el proyecto original al 10%. El proyecto habilita la modificación de usos de suelo en áreas no urbanizables y en estos casos la participación del Municipio representaría un porcentaje no menor al 15 % de la superficie neta urbanizada.

El oficialismo no tuvo en cuenta ninguna de las observaciones realizadas por expertos y organizaciones de la sociedad civil como el Foro Ambiental y la Red Ciudadana Nuestra Córdoba.  Una de las principales objeciones de estas organizaciones radica en que el proyecto no explicita un Plan Urbano de referencia que permita reducir la discrecionalidad en la aplicación de las excepciones a las normas vigentes y la habilitación de los cambios en el uso del suelo que requieran los convenios.

“Si no se explicita el plan que fija los lineamientos del Ordenamiento Territorial, nada garantiza que la figura no se transforme en un instrumento que fomente la excepcionalidad de la norma”, sostiene un documento presentado por la Red Ciudadana Nuestra Córdoba al Concejo Deliberante.

Como una forma de restringir la discrecionalidad, Nuestra Córdoba propone que se establezcan claramente aquellas zonas en las cuales sería factible la aplicación de estos convenios, así como aquellos ámbitos urbanos y periurbanos que quedarían resguardados para su preservación ambiental, patrimonial y paisajística, y para la protección de actividades estratégicas de la ciudad como la producción y provisión de alimentos en pequeña y mediana escala, los usos recreativos, los espacios verdes, equipamiento y mobiliario urbano, la previsión de crecimiento futuro de la urbanización, entre otras.